Etuovi loma asunnot – Opas hintaan, lakiin ja sijoittamiseen
Kesämökin osto on monelle suomalaiselle pitkäaikainen haave, mutta markkinat eivät ole yksinkertaiset. Lomaosakkeita saa jopa muutamalla eurolla, ja uusi laki helpottaa mökin muuttamista vakituiseksi asunnoksi.
Myytävät loma-asunnot Etuovessa: 4 982 kpl ·
Lomaosakkeen hintaesimerkki: 2 € (Yle) ·
Suosituimmat loma-asuntoalueet: Lappi, Pirkanmaa, Keski-Suomi
Pikakatsaus
- Etuovessa on 4 982 loma-asuntoa myynnissä (Etuovi.com (Suomen suurin asuntokauppapaikka))
- Lomaosake mahdollista ostaa 2 eurolla (Yle (Suomen yleisradio))
- Uusi laki helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi (Etuovi.com (Suomen suurin asuntokauppapaikka))
- Onko lomaosake hyvä sijoitus? Riippuu käyttötarkoituksesta
- Milloin on paras aika ostaa mökki? Kausivaihtelu
- Uusi laki helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi (Yle)
- Uusi laki 2025 mahdollistaa loma-asunnon vakituisen asumisen
- Mökkikauppa kausiluonteista
- Selvitä tarvitsetko lomaosakkeen vai kokonaan omistetun mökin
- Tarkista loma-asunnon verotus ja lainamahdollisuudet
Eri asuntotyyppien varainsiirtoverot ja määrät vaihtelevat merkittävästi.
| Aihe | Tieto |
|---|---|
| Myytävät loma-asunnot Etuovessa | 4 982 kpl (Etuovi.com) |
| Lomaosakkeen hintaesimerkki | 2 € (Yle) |
| Suosituimmat loma-asuntoalueet | Lappi, Pirkanmaa, Keski-Suomi |
| Levin loma-asuntotarjonta | 77 kohdetta (Etuovi.com (Suomen suurin asuntokauppapaikka)) |
| Turun loma-asuntotarjonta | 292 kohdetta |
| Asunto-osakkeen varainsiirtovero | 1,5 % (Verohallinto (Suomen veroarvonta)) |
| Kiinteistön varainsiirtovero | 3,0 % (Verohallinto) |
| Ranta-asemakaava | Pakollinen ranta-alueella (Ympäristöministeriö (Suomen kaavoitusviranomainen)) |
| Uusi laki vakituisesta asumisesta | Helpottaa muuttamista 2025 |
Mitä maksaa lomaosake?
Lomaosakkeen hinta on usein yllättävän alhainen, mutta se kertoo vain osan totuudesta. Omistamisen todelliset kustannukset syntyvät vastikkeista ja ylläpidosta.
Lomaosakkeiden hintahaarukka
Lomaosakkeiden hinnat vaihtelevat muutamasta eurosta kymmeniin tuhansiin euroihin riippuen osakkeen koosta, sijainnista ja palveluista. Esimerkiksi Yle uutisoi lähihoitajasta, joka osti lomaosakkeen kahdella eurolla.
Lomaosakkeen ostaja säästää ostohinnassa, mutta maksaa vuosittain vastikkeita, jotka voivat nousta tuhansiin euroihin. Tuhansilla suomalaisilla on yhä lomaosake, kertoo Kari Mannonen.
Esimerkkejä halvoista lomaosakkeista
- Viikko-osakkeita Etuovessa: 33 kohdetta (Etuovi.com (Suomen suurin asuntokauppapaikka))
- Lomahuoneistoja Levillä: 40 kohdetta
Metsähallitus muistuttaa, ettei valtion maiden vuokra- ja käyttöoikeuskohteita voi käyttää kuten omistustonttia (Metsähallitus (Suomen valtion maanhallinta)). Tämä rajoittaa omistajan oikeuksia.
The implication: Halpa ostohinta houkuttelee, mutta jatkuvat vastikkeet syövät säästöt. Ostajan on laskettava kokonaiskustannukset, ei vain kauppahintaa.
Paljonko maksaa mökki?
Täysin oman mökin hinta on aivan eri luokkaa kuin lomaosakkeen. Etuovesta löytyy mökkejä 10 000 eurosta jopa yli miljoonaan euroon.
Mökkien hintojen vaihtelu
Mökin hinta määräytyy sijainnin, kunnon ja koon mukaan. Etuovessa on tuhansia mökkejä myynnissä – itse asiassa noin 4 982 kohdetta. Uuden 100 neliön talon rakentaminen maksaa noin 2000 euroa neliöltä.
Keskihinta eri alueilla
- Levi (Kittilä): 77 kohdetta
- Syöte (Pudasjärvi): 36 kohdetta
- Turku: 292 kohdetta
Mökin ostaja maksaa enemmän, mutta saa täyden omistusoikeuden ja vapauden käyttää asuntoa haluamallaan tavalla. Lomaosakkeen ostaja maksaa vähemmän, mutta joutuu jakamaan käyttöajan muiden kanssa.
The trade-off: Mökin ostohinta on korkeampi, mutta omistusoikeus on täydempi ja arvon säilyminen todennäköisempää. Lomaosake on edullisempi tapa päästä lomailemaan, mutta sitä on vaikeampi myydä edelleen.
Saako loma-asunnossa asua ympäri vuoden?
Monille mökinomistajille kysymys pysyvästä asumisesta on ajankohtainen. Vastaus riippuu kaavoituksesta ja rakennusluvasta.
Vakituisen asumisen lupa
Loma-asunnon muuttaminen vakituiseksi on mahdollista, jos kaavoitus sen sallii. Ympäristöministeriön mukaan rakentaminen ranta-alueelle on erityissäädeltyä. Ranta-asemakaava tai poikkeamislupa voi olla tarpeen.
Uusi laki helpottaa muuttamista
Uusi laki vuodelle 2025 helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi tietyin edellytyksin. Tämä avaa uusia mahdollisuuksia mökin omistajille.
Metsähallitus muistuttaa, ettei valtion mailla sijaitsevia loma-asuntoja voi muuttaa vakituiseksi ilman erillistä lupaa. Rakennuslupa on hankittava etukäteen.
The catch: Vaikka uusi laki helpottaa vakituista asumista, se ei poista kaavoituksen ja rakennusluvan vaatimuksia. Jokainen tapaus on arvioitava erikseen.
Onko lomaosake hyvä sijoitus?
Tämä kysymys jakaa mielipiteitä. Lomaosake tarjoaa edullisen pääsyn lomailemaan, mutta tuotto on epävarma.
Lomaosakkeen tuotto-odotukset
Lomaosake voi olla hyvä tapa saada lomakohde käyttöön pienellä alkupääomalla, mutta jälleenmyyntiarvo on usein alhainen. Kari Mannonen kertoo, että tuhansilla suomalaisilla on yhä lomaosake, mikä kertoo niiden pysyneestä suosiosta.
Riskit ja hyödyt
Lomaosakkeen omistaja maksaa vuosittaisia vastikkeita, jotka voivat nousta tuhansiin euroihin. Verohallinnon mukaan loma-asunnon myyntivoitto on yleensä veronalainen (Verohallinto (Suomen veroarvonta)).
Lomaosakkeen hyödyt
- Alhainen ostohinta – pääset lomailemaan pienellä alkupääomalla
- Ei kiinteistön ylläpitovastuuta – vastikkeet kattavat kunnossapidon
- Mahdollisuus käyttää lomakohdetta ilman täyttä omistusta
Lomaosakkeen haitat
- Vuosittaiset vastikkeet voivat nousta tuhansiin euroihin
- Jälleenmyyntiarvo on usein alhainen tai sitä ei ole
- Käyttöaika on rajoitettu ja sidottu tiettyyn viikkoon tai jaksoon
Lomaosake on kulutushyödyke, ei sijoitus. Sen arvo on käyttöarvossa, ei jälleenmyyntitulossa. Ostajan kannattaa ajatella sitä lomakustannuksena, ei sijoituksena.
What this means: Sijoitusmielessä ostajan kannattaa harkita kokonaan omistettua mökkiä, jonka arvo säilyy paremmin. Lomaosake sopii parhaiten säännölliseen lomailuun ilman sijoitusodotuksia.
Milloin kannattaa ostaa mökki?
Mökin ostamisen ajankohta vaikuttaa hintaan ja tarjontaan. Kausivaihtelu on voimakasta.
Paras ajankohta ostaa
Mökkikauppa on kausiluonteista. Hinnat voivat olla edullisempia talvella, kun kysyntä on vähäisempää. Keväällä ja kesällä tarjonta lisääntyy, mutta kilpailu on kovempaa.
Markkinatilanne
- Talvella vähemmän ostajia, mahdollisesti parempi neuvotteluasema
- Keväällä enemmän kohteita myynnissä
- Hinnat voivat olla alhaisempia syrjäseuduilla
The pattern: Ostajan kannattaa seurata markkinoita useita kuukausia ja vertailla hintoja käyttämällä Etuovi loma-asuntojen hakua. Talvella on usein parempi mahdollisuus löytää sopiva kohde edullisemmin.
Lähihoitaja osti kahdella eurolla lomaosakkeen. Se on esimerkki siitä, miten halvalla loma-asunnon voi saada.
— Yle (Suomen yleisradio)
Tuhansilla suomalaisilla on yhä lomaosake. Se kertoo niiden pysyneestä suosiosta.
— Kari Mannonen (lomaosakkeen omistaja)
Vahvistetut faktat
- Etuovessa on 4 982 loma-asuntoa myynnissä (Etuovi.com)
- Lomaosake on mahdollista ostaa 2 eurolla
Mikä on epäselvää
- Onko lomaosake hyvä sijoitus? Riippuu käyttötarkoituksesta
- Milloin on paras aika ostaa mökki? Kausivaihtelu
- Uusi laki helpottaa loma-asunnon muuttamista vakituiseksi (Yle)
Mökin ostaminen on taloudellinen päätös, jonka vaikutukset ulottuvat vuosien päähän. Ostajan kannattaa varata riittävästi aikaa vertailuun ja lähteä liikkeelle Etuoven laajasta valikoimasta. Loma-asunnon omistaja voi nauttia vapaa-ajasta, mutta joutuu maksamaan kiinteistöveroa, vastikkeita ja ylläpitokuluja. For the suomalainen ostaja, the choice is clear: osta täysi omistusoikeus, jos haluat sijoittaa ja käyttää mökkiä vapaasti. Lomaosake sopii, jos haluat edullisen lomakohteen ilman sijoitusodotuksia.
etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, etuovi.com, keskustelu.kauppalehti.fi, etuovi.com
Usein kysytyt kysymykset
Miten lomaosakkeen voi rahoittaa?
Lomaosakkeen voi rahoittaa pankkilainalla, mutta lainan ehdot vaihtelevat. Pankit suhtautuvat lomaosakkeisiin varovaisemmin kuin kokonaisiin mökkeihin.
Tarvitaanko loma-asunnolle kotivakuutus?
Kyllä. Loma-asunto tarvitsee vakuutuksen, joka kattaa palovahingot, vesivahingot ja irtaimiston. Vakuutus on suositeltavaa ottaa heti oston jälkeen.
Mitä kuluja loma-asunnosta on ylläpidossa?
Ylläpitoon kuuluvat kiinteistövero, sähkö-, vesi- ja lämmityskulut sekä mahdolliset vastikkeet. Verohallinnon mukaan kiinteistövero koskee maapohjaa ja rakennusta (Verohallinto (Suomen veroarvonta)).
Miten loma-asunnon verotus toimii?
Loma-asunnosta maksetaan kiinteistöveroa, ja myyntivoitto on yleensä veronalainen. Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % ja kiinteistön 3,0 %.
Voiko loma-asuntoa vuokrata?
Kyllä. Loma-asuntoa voi vuokrata, mutta verottaja käsittelee vuokratulot veronalaisena tulona. Vuokraus voi kuitenkin tuoda lisätuloja, jotka kattavat ylläpitokuluja.
Mitä eroa on lomaosakkeella ja aikajaolla?
Lomaosake antaa omistusoikeuden tiettyyn aikajaksoon, kun taas aikajako on käyttöoikeussopimus ilman omistusta. Lomaosake on helpompi myydä eteenpäin.
Miten löydän luotettavan lomaosakkeen myyjän?
Käytä tunnettuja kauppapaikkoja kuten Etuovi loma-asunnot -sivustoa ja varmista myyjän taustat ennen kauppaa. Tarkista osakekirja ja vastikkeiden historiatiedot.
Onko loma-asunnon osto kannattavaa 2025?
Uusi laki helpottaa vakituista asumista, ja korot ovat laskeneet. Ostaminen voi olla kannattavaa, jos löydät sopivan kohteen oikeaan hintaan.
Lisaa liittyvia artikkeleita
Edinburghin yliopisto: Ranking, kurssit ja pääsyvaatimukset
Helsinki hiihtoloma 2026 – ajankohta, tekeminen ja vinkit
Odinin sotilaat: Uusimmat vahvistetut tiedot ja faktat
Mikä on IP-osoitteeni – Tarkista Julkinen IP Heti
Jumppaohjeita lonkan bursiittiin – Tehokkaat venytykset ja harjoitukset
Elisa Sähköposti Kirjaudu – Ohjeet ja vinkit kirjautumiseen
Marion Rung Lapsen Isä – Tärkeimmät Tiedot Perheestä
Algoritmit ohjaavat yhä useampaa kuluttajan valintaa
